Rentable, sécurisé, tourné sur le long-terme… investir dans un local commercial est un placement judicieux, qui répond à des critères précis. Ainsi, avant d’acheter un local commercial, découvrez dans ce billet les trois questions à se poser pour faire le meilleur investissement possible.
Quel emplacement favoriser ?
Certaines artères urbaines étant plus fréquentées que d’autres, les prix des emplacements varient significativement. En effet, plus une rue offre d’intérêt pour le public, plus l’emplacement fera monter le prix du local commercial à l’achat. Ainsi, les emplacements les plus prisés étant les plus chers, la sécurité sur investissement augmente à priori avec le prix. Il s’agira ainsi d’opter pour un compromis avantageux entre valeur d’achat et risque pour effectuer le meilleur investissement de local commercial ; comme dans tous les domaines en lien à l’investissement, le risque influe intrinsèquement sur la rentabilité.
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Quelle rentabilité viser ?
Pouvant offrir de 4 à 8 % de rentabilité en moyenne, la valeur à l’achat du local commercial est directement liée à cette même rentabilité. En effet, la valeur d’un local commercial n’est pas définie comme celle d’un logement. Il s’agira de prendre en compte le loyer annuel et de définir au préalable la rentabilité visée. Par exemple, dans le cadre d’un loyer annuel de 15 000 €, en visant une rentabilité de 8 %, le prix à l’achat ne devra pas excéder 187 500 € (15 000 x 100 / 8). Dès lors, en vous tournant vers un local occupé, vous pourrez connaître le loyer actuel ainsi que le rendement locatif, ce qui offrira l’avantage de définir le prix le plus juste. A vous de définir le business plan qui correspond à vos ambitions pour effectuer l’achat idéal ! Vous pourrez ainsi opter pour un local vide, mais vous n’aurez pas de visibilité sur la rentabilité réelle à envisager dans ce cas. Toutefois ce choix offrira la possibilité d’améliorer le local pour accroître sa rentabilité locative.
Comment accroître la rentabilité ?
Améliorer la valeur locative d’un local commercial peut grandement jouer en votre faveur pour donner à votre investissement toutes les chances de porter ses fruits. Il sera ainsi préférable d’opter pour un local vide qui présente un potentiel commercial fort, mais n’étant pas correctement exploité. Vous pourrez ainsi effectuer un agrandissement ou une modification dudit local pour donner aux lieux de meilleures chances de rentabilité pour vos futurs locataires. Le bail locatif d’un local commercial est mis en place en moyenne entre 3 et 9 ans, ce qui vous donnera une visibilité sur la part des travaux que vous pourrez engager. Bien sur, ces modifications devront être déclarées avec application auprès du service des impôts dont les locaux dépendent.
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