Investir dans la location immobilière n’a jamais été facile. Il faut être astucieux pour éviter de faire le mauvais choix comme un achat d’une maison dans le désert pour la location. Voici ainsi quelques astuces pour vous.
Trouver un bien dans lequel investir :
il existe plusieurs façons de trouver un bien dans lequel investir. Comme mentionné précédemment, vous devez avoir une stratégie concernant votre propriété. Cherchez-vous à avoir un bien d’investissement ou souhaitez-vous développer la propriété, ajouter de la valeur et la vendre le plus rapidement possible ? Une fois que vous avez décidé de votre stratégie, vous pouvez commencer à chercher des propriétés à vendre et trouvez des astuces sur ce site.
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Grâce à de simples recherches sur Internet, vous pouvez facilement entrer en contact, par exemple, avec notre place de marché Newst, des agents immobiliers ou des propriétaires désireux de vendre leur bien. Les propriétés qui sont annoncées ouvertement en ligne se situent généralement dans une fourchette de prix allant jusqu’à environ 50 millions d’euros. Les propriétés plus coûteuses sont généralement vendues avec l’aide d’un courtier qui contacte des investisseurs sélectionnés. Quelle que soit la fourchette de prix dans laquelle vous envisagez d’acheter, un bon point de départ consiste à contacter une société de courtage spécialisée dans l’immobilier commercial. Entrer en contact avec un propriétaire par ses propres moyens et le convaincre de vendre son bien peut être difficile, mais si vous y parvenez, les récompenses peuvent être très gratifiantes. Exemple de modèle d’entreprise : trouver des entreprises dont l’activité principale n’est pas la propriété immobilière, mais qui exercent leur activité dans leur propre propriété. Proposez un accord de cession-bail selon lequel vous achetez la propriété et ils continuent à louer dans vos locaux. L’entreprise libère alors des capitaux qu’elle peut investir dans son activité principale et vous disposez d’un bien loué.
Analyse du marché et de la propriété :
Veillez à effectuer une analyse approfondie du marché avant d’acheter la propriété. Des exemples de questions pourraient être :
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- Histoire du bien, anciens propriétaires, rénovations.
- Quels propriétaires se trouvent dans les environs ?
- Quels sont leurs projets pour leurs propriétés ?
- Que dit le plan de zonage ? Que dit la municipalité au sujet du développement de la zone ?
- Quel est le loyer du marché et à quel rendement sont achetées les propriétés voisines similaires ?
Quelles sont les conditions du marché pour votre type particulier de propriété à cet endroit ? Serez-vous en mesure de le louer rapidement si le locataire actuel décide de déménager ? Il y a un certain nombre de questions, simplement en termes de conditions de marché, qui doivent être étudiées. Les agents immobiliers, les autres propriétaires et les banques sont de bonnes sources d’information. L’autre analyse approfondie qui doit être faite porte sur la propriété elle-même. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de questions auxquelles il faut répondre :
- Loyer/Liste des locataires. Quels locataires ont signé un contrat ? Quelle est la durée des contrats ? Quel est leur loyer – est-il conforme au taux du marché ou est-il possible de l’augmenter ?
- Quel est le libellé de la liste de démarcation ? (Si, en tant que futur propriétaire, vous êtes responsable de la plupart des éléments figurant sur la liste de démarcation, votre porte-monnaie risque d’en souffrir si vous ne savez pas exactement quels sont les coûts dont vous êtes responsable.