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Investir en immobilier à Cleveland : des avantages uniques

La ville de Cleveland a connu un essor important dans les années 1980 suite à un développement industriel important. Malgré quelques mésaventures, la ville est aujourd’hui bien placée sur le plan économique. Elle est principalement populaire auprès des investisseurs immobiliers pour ses conditions d’investissements confortables. La rentabilité y est importante pour plusieurs raisons que nous allons voir dans la suite de l’article.

Un secteur de l’immobilier dynamique

Les maisons individuelles sont très nombreuses à Cleveland comme vous pouvez le constater sur le site des agences immobilières comme Realty Cleveland. Cette ville de l’Ohio fait partie des villes qui affichent un prix de vente de bien immobilier des plus bas. Le prix moyen pour l’achat d’une maison individuelle avoisine les 300 000 dollars dans les autres grandes villes des États-Unis. À Cleveland, vous pouvez devenir propriétaire pour moins de 200 000 dollars.

Le marché locatif est particulièrement intéressant et dynamique, car vous achetez votre bien à un prix bas pour ensuite louer au prix du marché. Les locataires sont fiables et stables, car la plupart travaillent dans le secteur de la biotechnologie, la santé, le commerce, les services professionnels et l’hôtellerie.

Les grandes industries et les étudiants contribuent également à la prospérité du secteur de l’immobilier à Cleveland.

Une population majoritairement jeune

Plus de 60 % de la ville est composée de jeunes âgées de 18 à 34 ans. C’est un facteur important pour générer un flux de trésorerie durable. La présence des milleniums conforte les propriétaires dans la mise en location de leur bien immobilier. Une forte croissance de l’emploi sur place génère une forte demande en location de maison individuelle.

Le faible coût de la vie pousse aussi les jeunes diplômés à s’orienter vers Cleveland plutôt qu’une autre ville. Tout y est présent pour attirer les locataires et les fidéliser sur le long terme. En effet, plus ils sont fidèles, plus vous obtenez un retour sur investissement rapide, car votre bien est en location au cours des 12 mois de l’année.

Un taux d’occupation de 98 % est observé dans la ville. Cela explique la hausse des ventes de logements qui a atteint 12 % en un an.

Une économie très développée et dynamique

Cleveland est l’une des villes qui abritent le plus important marché de la santé aux USA. Elle est le berceau du nouveau centre de congrès médical qui est dédié à l’innovation et la santé. La région métropolitaine de Cleveland accueille également des sociétés du Fortune 500 qui contribue à la création de plusieurs milliers d’emplois. Cette stabilité est un pilier qui contribue à réconforter la rentabilité des investisseurs immobiliers.

Le tourisme est également un secteur qui est bénéfique à la location de bien immobilier. Des équipes sportives et une importante production de théâtre rapportent plusieurs milliards de dollars chaque année à la région.

En termes d’emploi, la ville de Cleveland est la 8e économie des USA. Au cours des 7 dernières années, c’est plus de 85 000 emplois qui ont été créés dans la ville. La conjugaison de tous ces éléments fait que Cleveland soit une ville de prédilection pour l’investissement immobilier.

Comment faire une déclaration LMNP ?

Tous les revenus perçus d’un investissement en location meublée non professionnel ou LMNP relèvent de la catégorie des BIC. Par conséquent, ces gains sont imposables à l’impôt sur le revenu. Cependant, il faut savoir que les déclarations varient en fonction du régime fiscal choisi par l’investisseur. Il est donc important de connaître tout sur la déclaration fiscale en LMNP. À noter que vous pouvez choisir parmi deux régimes d’imposition : le régime micro-entreprise ou micro-BIC et le régime réel simplifié.

Faire une déclaration LMNP au régime micro-BIC ou micro-entreprise

Selon la loi lmnp le régime d’imposition micro-entreprise s’applique uniquement à la location meublée rapportant des revenus en dessous de 32 900 €. Ce régime permet également un abattement forfaitaire de 50% au titre des frais ainsi que des charges supportées par le contribuable. En d’autres termes, le concerné n’est imposé que sur la moitié de ses revenus.

Pour la location saisonnière ou la résidence de tourisme, l’abattement peut aller jusqu’à environ 70%. Dans ce cas, seuls 30% des gains de l’investisseur sont donc imposables. Ce système de location est donc nettement plus avantageux que la location d’un logement vide ou location nue qui n’offre que 30% d’abattement.

Quant à la comptabilité, le loueur n’a qu’à tenir un livre de recette ainsi qu’un livre d’achat

Si vous choisissez le régime micro-entreprise ou micro-BIC pour votre investissement en LMNP, les démarches sont simples. Vous êtes dispensé d’une déclaration de bénéfices spécifique ! Vous n’avez qu’à reporter le montant de vos gains locatifs dans la déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu n°2042 C pro, dans les cases 5 ND à 5PD. Ainsi, le montant des charges facturées au locataire, le montant du loyer, le montant des provisions doivent y figurer. Toutes les inscriptions doivent notamment figurer dans la partie « revenus des locations meublées non professionnelles. »

Faire une déclaration LMNP au régime réel

Vous cherchez l’optimisation fiscale de vos revenus locatifs meublés ? Optez pour le régime réel simplifié ! Ce régime vous permet de déclarer les recettes ainsi que les dépenses pour leur valeur réelle. Il est conseillé d’opter pour le régime réel et non la micro-entreprise si les amortissements et les charges dépassent la moitié du revenu locatif. C’est pareil si le bien en location est soumis au régime réel de TVA comme pour le cas des résidences de services.

Selon la loi lmnp Le contribuable en location meublée non professionnelle doit tenir de la comptabilité. Comparé au régime micro-BIC, le régime réel implique des obligations fiscales et comptables plus complexes. Vous pouvez, d’ailleurs, faire appel à un cabinet comptable spécialisé dans le domaine. Il est important de souligner que l’avantage fiscal de la comptabilité en régime réel est bien plus intéressant par rapport à l’autre régime.

Si vous êtes propriétaire loueur en meublé non professionnel au régime réel, vous devez reporter le montant brut de vos recettes sur la déclaration 2042 C. Aussi, trois déclarations doivent être effectuées dans le formulaire 2031, le formulaire 2033 ainsi que les annexes relatives aux BIC, et le formulaire 2042 C pro. Plus précisément, doivent être enregistrées : les recettes, qu’elles soient encaissées ou non ainsi que les dépenses, qu’elles soient réglées ou non. Tous les amortissements doivent également être enregistrés.

Cas spécifique de la déclaration de revenus LMNP

Les cas spécifiques en location meublée non professionnelle concernent notamment les logements bénéficiant d’un abattement de plus de 50%. Ce sont, notamment, les chambres d’hôtes, gîtes rurales, et résidence de tourisme qui sont concernées. La loi spécifique s’applique, si est seulement si, les revenus locatifs n’excèdent pas les 81 500 €. Dans ce cas, les revenus doivent être mentionnés dans les parties 5NG à 5PG du cadre « Revenus des locations meublées non professionnelles », sur le formulaire 2042 C PRO. En revanche, si les revenus locatifs excèdent cette somme, l’imposition doit être effectuée au régime réel. Aussi, la déduction des frais et charges que vous deviez payer est remplacé par l’abattement forfaitaire de 71%.

Quel que soit le régime fiscal que vous choisissez, la déclaration des revenus en LMNP peut s’effectuer sur papier ou en ligne. D’ailleurs, la plupart des formulaires sont téléchargeables en lignes. Toutefois, avant de faire votre déclaration, vous devez bien connaître et comprendre tous les aspects de votre investissement.

Pourquoi et comment comparer les syndics de copropriété ?

Vous êtes copropriétaire et le mandat de votre syndic de copropriété se termine bientôt ou vous souhaitez tout simplement en changer ? Avec une multitude d’offres et de syndics professionnels, il est difficile de se décider.
Nous vous expliquons ce qu’est un syndic de copropriété et son rôle. Nous aborderons ensuite les raisons de comparer les différentes régies d’immeuble entres eux et enfin nous verrons comment les comparer et les outils disponibles pour vous faire gagner du temps et de l’argent.

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété et quel est son rôle ?

Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale qui a pour mission de représenter le syndicat de copropriété, c’est-à-dire l’ensemble d’un copropriétaire d’un immeuble et d’administrer les parties communes d’une copropriété.

Pourquoi comparer les différentes offres ?

La première raison : c’est obligatoire depuis la loi Alur datant du 24 mars 2014. En effet, cette loi impose qu’à chaque fin de mandat d’un syndic, les copropriétaires doivent mettre en concurrence les différent de copropriété.
La mise en concurrence est aussi une bonne raison de changer de gestionnaire de copropriété professionnel si vous estimez que le vôtre ne remplit pas correctement ou suffisamment son rôle. La mise en concurrence vous permet de comparer les prestations proposées et de sélectionner l’offre la plus adaptée aux besoins de vos copropriétés et de réaliser de réelles économies.

Enfin et avec la loi Elan, promulguée en 2018, changez de syndic de copropriété peut vous permettre d’être accompagné plus facilement dans la mise en œuvre des travaux pour les aménagements obligatoires. Par exemple, la loi Elan oblige les copropriétaires à mettre en place un système pour individualiser les frais de chauffage même s’il est collectif.

Quels sont les critères de comparaison ?

Il est parfois difficile de changer de syndic ou de trouver le bon, quand on devient propriétaire. La mise en concurrence syndics vous permet, bien souvent, de faire des économies et de trouver une solution adaptée à vos besoins.
Quels sont les critères pour départager les syndics professionnels ? Existe-t’il un moyen de gagner du temps et de l’argent pendant sa recherche de gestion de copropriété ?

Comment comparer des syndics professionnels ?

Il faut prendre en compte différents critères pour départager au mieux les différents syndics et trouver l’offre qui nous conviendra le mieux. Pour certains propriétaires le prix des prestations est un facteur plus important que la réactivité dans leur choix. Pour d’autres, une grande disponibilité et écoute seront des éléments de choix indiscutable.

Un syndicat professionnel de copropriété doit dans l’idéal répondre à différents critères pour, objectivement, offrir d’excellentes prestations. Outre le prix qui peut aller du simple au double selon le nombre de lots et des équipements de l’immeuble, la disponibilité et la réactivité d’un syndic de copropriétaire fait partie des critères de choix pour la plupart des copropriétaires. Viens ensuite la bonne gestion des charges, la capacité de tenir une comptabilité transparente, la faible rotation des effectifs, la possibilité et la capacité de suivre des travaux d’amélioration ou de rénovation au besoin…

Il faut ainsi prendre beaucoup de critères en compte quand on souhaite changer de syndic. Il existe des outils pour vous faire gagner du temps dans vos recherches de nouveau gérant de copropriété.

Utiliser un comparateur de syndic de copropriété

Il existe aujourd’hui des comparateurs qui permettent de vous aider dans votre choix de gestion syndical. Conçu avec un puissant algorithme, il vous permet de gagner du temps et de l’argent en vous proposant les solutions les plus adaptées à vos besoins. Pour recevoir les différentes offres de syndics : Cliquez ici

L’algorithme prend en référence le prix et la qualité des syndics notamment par les évaluations laissés par des clients pour les prestations de service des syndics de copropriété.
Vous ne le savez peut-être pas mais le prix varie en fonction du nombre de lots dans une copropriété et de leurs caractéristiques propres. Plus il y a aura de lots, plus faire appel à un régie d’immeuble sera cher. De la même façon, une copropriété possédant un chauffage collectif ou employant un gardien fera grimper la facture liée aux prestations du syndic de copropriété.
De plus, sachez que les syndics professionnels prennent souvent une base, un forfait minimum pour gérer une copropriété.
Ainsi connaître les caractéristiques de sa copropriété vous permettra de pouvoir sélectionner le syndic et la formule la plus adaptée.
Pour utiliser au mieux les comparateurs, il faut donc minutieusement le remplir et surtout ne rien oublier. Utiliser un comparateur permet donc de trouver la meilleure offre.

Ainsi comparer les syndics de copropriété est désormais obligatoire. La mise en concurrence et la comparaison des différents syndics doivent se préparer en assemblée générale et en conseil syndical. Elles vous permettront de trouver le syndic de copropriété le plus adapté à vos besoins et au meilleur prix.

Assurance pour son prêt immobilier : des économies grâce ce comparateur en ligne

À côté de crédit pour une maison ou un appartement, l’assurance pour son prêt immobilier est un impératif qu’exige la banque. En effet, c’est pour elle la garantie du paiement des mensualités jusqu’à la fin de l’échéance. Or, il faut savoir que c’est un contrat qui a un coût et qui parfois peut être très élevé. C’est la raison pour laquelle, vous aurez tout intérêt à vous tourner vers ce comparateur directement accessible en ligne de manière à trouver le devis qui correspond à votre budget.

Comparer les diverses offres du marché

S’engager dans le crédit pour un appartement ou une maison est un grand pas. Et pour cela, les banques exigent une garantie qui se formalise avec la souscription à une assurance pour votre prêt immobilier. Or, il faut savoir qu’en fonction des établissements, les prix auront tendance à varier. Et pour mieux connaître les offres disponibles sur le marché, vous avez désormais la possibilité de vous tourner vers le site Smartoctave.fr qui met à votre disposition un comparateur entièrement gratuit. Il vous suffira donc de remplir le formulaire dédié pour qu’ensuite, vous puissiez accéder aux meilleures offres et surtout, à celle qui correspondra à votre budget.

Résilier son ancien contrat

Une fois que vous aurez trouvé l’offre qui vous correspond, il vous restera à résilier votre ancien contrat. Pour cela, vous pourrez faire jouer la loi Hamon si vous êtes dans la première année de votre crédit. Si cela fait plus longtemps, alors vous aurez différentes options à votre portée. La première, c’est de renégocier le taux avec votre courtier grâce à une bien meilleure connaissance des tarifs sur le marché. La deuxième, c’est d’attendre la date anniversaire de votre contrat si les conditions générales le permettent. Enfin, vous avez toujours l’occasion de faire jouer la loi Chatel au 31 décembre si votre banque est d’accord.

Location immobilière : faut-il confier la gestion à un expert ?

Quoi que devenir rentier ait le rêve de tout le monde, la gestion de cette situation est devenue un problème pour certain, notamment lorsque l’investissement commence à prendre de l’ampleur. Car, souvent, les bailleurs ont leur propre métier et ils sont occupés.  D’ailleurs, la location immobilière exige actuellement un minimum de connaissance. Pour cela, nombreux sont ceux qui optent pour un professionnel.  Pourtant, cela peut être un avantage ou peut aussi présenter quelques inconvénients à méditer avant de conclure un contrat de transfert de gestion à un expert. Voici alors quelques explications à savoir.

Quels sont les avantages de collaborer avec une agence de gestion de location ?

D’abord, il y a la taxe pour la location, la rédaction de contrat, les reçus ou facture de loyers, la gestion d’aller-retour sur la location, la réparation, déclaration de revenus,  etc….  il y a beaucoup de choses à faire qui demandent non seulement du temps et d’attention mais également de savoir-faire en marketing. Car parfois, vous devez adapter votre bien en une maison plus attrayante. C’est pour cette raison que de nombreux bailleurs confient la gestion de location de leur bien à un expert. Ainsi, ils peuvent se concentrer sur leur travail tout en récoltant la rentabilité de leur bien.

Seulement, la mission de l’agence est limitée par la convention entre les deux. Elle peut s’occuper de la gestion financière, réparation, contrat et même décider sur le futur occupant de la maison. Ainsi, le bailleur n’a presque rien à faire à part contrôler le monde de fonctionnement de l’agence, car il doit être informé de tout ce qui se passe concernant son investissement immobilier en location.

En plus de s’occuper de tout, une agence spécialisée dispose plus d’expériences en location. Elle est en mesure de proposée de meilleures solutions pour optimiser la rentabilité. Elle en fait le cœur de son métier. Elle est logiquement active et efficace sur la recherche de locataire potentiel. En ce qui concerne l’élaboration de politique de fidélisation client, ceci est inclus dans son métier. Plus l’immobilier est occupé à long termes, plus le risque sur le manque de mensualité est écarté.

Des limites, sur la collaboration avec une agence

Bien évidemment, il existe d’éventuels risques lorsque l’agence de gestion locativeen question manque d’expériences. Elle peut utiliser votre investissement comme un moyen d’expérience sans rien garantir. Cela peut-être un risque financière pour vous.

Puisque la rédaction de contrat exige un savoir-faire pointu en juridiction immobilière, il est plus prudent de le confier à uniquement à un professionnel. Une moindre erreur peut retourner contre vous.

Sans oublier la dépense, l’agence vous demandera surement une commission en valeur de sa prestation. Elle la soutira de la rentabilité de votre investissement ou autres manières selon votre collaboration.  Alors que si vous le gérer vous-même, vous ne payez pas ce genre de frais.

Bien choisir l’agence immobilière réduira surement ces risques et ses inconvénients. Confiez-vous  uniquement à un expert disposant des années d’expériences et une bonne réputation. Etablissez un contrat de collaboration honnête et claire pour vous. Exigez un rapport régulier de ses missions sur vos biens, pour vous informer des éventuelles situations notamment, les décisions comme une réparation.

En variation avec le choix de l’agence, l’élaboration du contrat, le nombre de vos biens à gérer, votre collaboration avec une agence gestionnaire de location immobilière pour les tiers sera ou pas avantageux.https://publicimmo.com en parle plus sur le sujet.

Le crédit immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le crédit immobilier est un crédit à long terme obtenu auprès d’un établissement financier. Il permet de financer une partie ou la totalité d’un achat immobilier. Très demandé, surtout par les fonctionnaires aux revenus moyens voulant construire la maison de leur rêve, le crédit immobilier comporte de nombreux avantages. À cet effet, pour l’obtenir, il faut prendre en compte certains paramètres afin de bénéficier de la meilleure offre.

Avec le crédit immobilier, construisez votre logement en un temps record

• Connaitre les garanties ou les hypothèques selon chaque établissement bancaire ;
• Avoir une idée des couts afférents aux frais de dossiers ;
• Comparer les mensualités et les durées de payement selon chaque banque.

• Un prêt amortissable dont les échéances de remboursement sont souvent mensuelles ;
• Un prêt in fine dont le délai de remboursement est d’un seul trait (payable à la fin du crédit) ;
• Un prêt à taux fixe dont le taux débiteur est connu, et ne peut varier pendant toute la durée du contrat.

Hormis ces trois prêts, il existe également des prêts à taux révisable, à taux variables, à taux capés ou encore à taux modulable.

Comparer syndic de copropriété

La désignation d’un syndic de copropriété pour assurer la gestion et l’administration de l’immeuble constitue une obligation à laquelle les copropriétaires devront se soumettre. Et si trouver un Syndic n’est plus difficile aujourd’hui à cause de l’abondance des offres, le doute peut persister quant à la fiabilité du contrat retenu. Voici un guide pour se retrouver dans le choix d’un meilleur syndic de copropriété.

Quelques indices pour savoir s’il faut changer de Syndic

Le manque de réactivité devant les affaires urgentes figure parmi les défauts constatés par certains copropriétaires chez leur Syndic. Beaucoup se sont plaints en effet de l’inertie de ce garant de la gestion de l’immeuble devant la nécessité de travaux pour les parties communes. Il en va dans la même ligne pour sa passivité pour la relance des impayés ou le règlement des factures. Sa capacité dans la réduction des charges est souvent aussi mise avant car si certaines dépenses comme l’impôt sont associées à une hausse fréquente, d’autres peuvent être maitrisées si le Syndic y met du sien dans l’étude des comptes. Les disponibilités sont aussi une source de discorde car en plus de ne pas communiquer correctement avec les copropriétaires, certains Syndics sont mauvais dans la gestion de l’Assemblée générale. Faute de temps, il y a des Syndics de Copropriété qui osent remplacer cette réunion par de simples échanges de mail. Ce qui sous entend évidemment de la négligence et de la mauvaise volonté.

Pour une bonne gestion de la Copropriété

Parmi les obligations loi ALUR qui touchent le fonctionnement de la copropriété horizontale, il y a l’obligation par le Syndic d’établir une fiche synthétique qui rassemblera toutes les données techniques et financières de l’immeuble. Mettre à jour chaque année les données de cette fiche figure ainsi parmi les missions du Syndic de copropriété. Cela étant, ce document va constituer une preuve sur la compétence du Syndic à gérer le bâtiment. Accessible par chaque copropriétaire comme par les acquéreurs potentiels, cette fiche permettra de savoir si le Syndic fait son métier correctement. Bien entendu, tout manquement remarqué à travers cette fiche technique peut constituer une motivation pour remplacer un Syndic. Cette décision implique évidemment la mise en concurrence des offres sur le marché.

Comparer les contrats de Syndic : une étape importante

Suite à la démission ou du manque de compétence établi du Syndic, vouloir le remplacer est tout à fait logique. Alors comment changer de syndic ?Sachez avant tout que cette démarche est autorisée par la loi. Mettre en concurrence les différents contrats de Syndic avant la prochaine assemblé générale constitue même une obligation dictée par la loi ALUR afin d’éviter les abus dans les pratiques tarifaires. Mais l’intérêt de comparer les offres réside aussi dans la possibilité de faire baisser certains frais, notamment l’honoraire du Syndic. Et à garder à l’esprit que le changement de Syndic peut être une occasion à saisir pour améliorer la gestion de l’immeuble. Durant la comparaison, on peut se focaliser sur la localisation de la copropriété pour être sûr que le nouveau Syndic est en phase avec les règlementations communales en vigueur.

Comment comparer les différents contrats?

Avant l’apparition du « Contrat type » qui fait suite au décret du 26 mars 2015, faire la comparaison des contrats de Syndic était plutôt difficile. Ceci dans la mesure où avant cette période, les syndics avaient carte sur table pour rédiger les contrats selon leur choix et formulaient les différentes clauses. La normalisation qui s’applique aujourd’hui facilite la tâche aux copropriétaires qui pourront enfin voir clairement dans chaque contrat les prestations de gestions courantes obligatoires et les services qui sont rémunérés dans le cadre du forfait. Sont aussi définies clairement dans le contrat les prestations spécifiques qui peuvent donner lieu à une rémunération complémentaire particulière.

Dans ce sens, la comparaison doit surtout se porter sur le montant des honoraires et la vérification des différentes clauses. Idéalement, comparer c’est aussi décortiquer les éléments qui mettent en évidence l’efficacité du cabinet.

Le permis de construire est-il nécessaire pour une extension ?

L’extension de maison est de plus en plus choisie par les consommateurs français, car ils sont en mesure de jouir d’un confort attractif. Toutefois, vous ne pouvez pas faire l’impasse sur certaines formalités administratives.

Concrétisez votre projet grâce à une étude de faisabilité

Cette extension de maison peut être réalisée pour toutes les demeures si la configuration est celle escomptée. Il est impératif de respecter les règles d’urbanisme en vigueur et vous devez également suivre avec précision les possibilités offertes par votre logement. Si la place n’est pas suffisante ou si la configuration n’est pas celle voulue, vous aurez sans doute des difficultés pour concrétiser votre projet.

Une extension de maison nécessite une déclaration en mairie

Vos finances impactent aussi votre volonté d’installer une extension qu’elle soit en béton ou en bois, voire en métal. La sélection des matériaux dépend dans la plupart des cas de vos envies et de la décoration externe de votre demeure. Il est aussi judicieux de se rapprocher des autorités compétentes pour qu’elles puissent vous accompagner dans toutes les démarches puisqu’elles peuvent s’avérer complexes. Dans tous les contextes, le permis de construire n’est pas nécessaire pour une extension de maison. Il est tout de même indispensable d’effectuer une déclaration.

Un document est mis à votre disposition pour ces travaux

Pour cela, la municipalité vous propose le Cerfa n°1370306 que vous devez remplir soit en vous dirigeant sur le site Internet, soit en vous déplaçant dans la mairie de votre domicile. Il est important d'insister sur le fait que des conditions précises sont à respecter que ce soit pour une extension de maison destinée à des particuliers ou une transformation d’un local pour les professionnels. La prise de renseignements est donc inévitable pour que les travaux se déroulent dans les meilleures conditions et se terminent dans les plus brefs délais.

La gestion locative est idéale pour les propriétaires

Il est préférable de conserver uniquement les points forts afin de déléguer tous les désagréments à des personnes compétentes. La gestion locative est donc particulièrement intéressante, car vous aurez le loisir de jouir des avantages.

La gestion locative facilite tous vos investissements

Le monde de l’immobilier ne cesse de capter le regard des investisseurs. Certains Français ont même délaissé leur épargne traditionnelle afin de sélectionner un appartement ou une maison idéalement située. La rentabilité peut être très réjouissante et vous bénéficiez en parallèle d’un dispositif de défiscalisation. Toutefois, un problème majeur est capable d’entacher votre projet. Vous êtes donc invité à choisir la gestion locative, car elle est très attractive.

Les experts s’occupent de la gestion de vos biens immobiliers

Les professionnels ont les moyens de prendre en compte toutes les démarches et vous supprimez ainsi les formalités laborieuses. Certes, cela demande un effort financier, mais vous constaterez que les avantages sont réellement au rendez-vous. De plus, ces experts ont les compétences nécessaires pour programmer les travaux, les réparations, la recherche des locataires, l’encaissement des loyers… Même si des impayés sont identifiés, ils ont des méthodes intéressantes qui vous offrent un maximum de sécurité et de sérénité. La gestion locative est donc séduisante sur le long terme.

Conservez uniquement les points forts de vos acquisitions

Il faut noter que le monde de l’immobilier est de plus en plus intéressant, mais les coûts sont parfois complexes à gérer. Toutefois, certaines villes vous promettent une rentabilité attractive, c’est le cas pour Bordeaux, Lyon ou encore Paris. Afin de répondre à la forte demande, il est préférable de vous focaliser sur les communes les plus sélectionnées. Grâce à celles-ci, vous n’aurez aucune difficulté pour trouver un locataire, mais la gestion locative devient indispensable si vous avez plusieurs biens. C'est un casse-tête que vous pouvez supprimer très rapidement.

Les atouts de l’achat d’un appartement neuf

Vous avez décidé de vous lancer dans l'acquisition d'un appartement. Ce projet qui vous tient à cœur est aussi le rêve de nombreux Français, qui aspirent tous à la même chose que vous. La première raison de cet engouement : payer pour un bien immobilier qui vous appartiendra plus tard et qui fera partie de votre patrimoine. Peut-être le début d'une grande liste, car l'investissement locatif est un marché très florissant qui permet de préparer sa retraite dans de bonnes conditions.

Les avantages fiscaux pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf

Si vous aimez l'ancien pour son cachet, le logement neuf présente certaines caractéristiques qui pourraient bien faire pencher la balance, une bonne fois pour toutes ! L'achat d'un appartement neuf permet des avantages fiscaux très intéressants. 

• Réduction des frais de notaire pour l'achat immobilier dans le neuf
• La possibilité de réaliser un PTZ (prêt à taux zéro)
• Exonération de la taxe foncière pendant deux ans
• Défiscalisation intéressante en cas d'investissement locatif grâce à la loi Pinel

Toutes ces mesures permettent à de nombreux ménages d'avoir envie de se lancer dans l'achat d'un appartement neuf, beaucoup plus facilement.

L'appartement neuf, des normes assurées pour longtemps

Qui dit construction neuve, dit utilisation de matériaux performants pour permettre une réduction de la consommation énergétique comme le prévoit la réglementation RT2012. Cette réduction des dépenses énergétiques est possible grâce aux performances des produits d'isolation. Tout l'appartement est équipé de manière à chauffer et refroidir plus facilement le logement, sans dépenser trop de calories. Un avantage considérable contrairement à un logement qui n'est pas aux normes. Les habitants profitent en plus, d'un aménagement moderne, inspiré des tendances actuelles. Les pièces sont aérées et permettent de vivre dans la convivialité. Les futurs acquisiteurs apprécient de pouvoir rentrer dans leur logement sans avoir à rénover quoi que ce soit…

Pourquoi investir dans le neuf à Dunkerque ?

Si vous êtes originaire du Nord de la France, et plus particulièrement du département portant le même nom, il est possible que vous souhaitiez investir dans l'immobilier de la ville de Dunkerque. Cette ville n'est pas uniquement connue pour le film de Christopher Nolan nous contant les récits des troupes alliées en 1940, c'est aussi une ville dans laquelle il est possible d'acheter de l'immobilier neuf. C'est pourquoi cet article va traiter sur le sujet de la rentabilité dans le domaine de l’immobilier neuf à Dunkerque.

Pourquoi acheter de l'immobilier neuf à Dunkerque ?

Pour commencer, nous allons mettre fin à une idée reçue qui peut apparaître chez beaucoup de primo-accédants : non, acheter dans l'immobilier neuf ne coûte pas forcément plus cher que dans l'ancien. En effet, avec de nombreux avantages fiscaux dans l'achat du neuf, il est possible de réduire vos impôts de manière drastique durant plusieurs années. Ainsi, l'achat de votre bien vous revient moins cher.

De plus, et l'on sait à quel point c'est important dans une ville du Nord de la France comme Dunkerque, l'isolation de ces types de biens doit se soumettre à des normes plus modernes, et donc plus exigeantes (comme la norme RT 2012). De ce fait la performance énergétique de votre nouveau logement n'en sera que meilleure, et c'est une nouvelle fois le prix de votre acquisition qui est amorti, alors qu'un achat dans l'ancien peut vous coûter beaucoup plus cher sur le long terme, notamment à cause de travaux de rénovation énergétique…

Vous l'aurez compris l'achat d'un bien immobilier dans le neuf sur Dunkerque est à réfléchir, car même si le coût de départ peut parfois sembler plus élevé, la stratégie financière sur le long terme peut être bien plus rentable, notamment avec les nouvelles mesures d'isolation que le gouvernement met en place depuis quelques années.

L’immobilier : un secteur qui recrute

Le nombre de recrutements dans le secteur immobilier est nette augmentation depuis quelques années. La tendance pour les trois années à venir est un maintien de la situation puisque 80 % des entreprises immobilières en France projettent de procéder à des recrutements pendant cette période.

Un secteur qui pèse lourd dans l’économie française

L’immobilier tient une place prépondérante dans l’économie française. On inclura dans ce secteur les métiers de la construction, de la gestion, de la vente et de la promotion immobilière, ceux de l’investissement et du financement immobiliers, ceux de l’architecture et enfin ceux de l’expertise et du conseil immobilier.

Les résultats d’une étude menée par le cabinet de conseil EY parlent d’eux-mêmes. Le secteur immobilier rapporte 10 % du PIB français. Il emploie 2,1 millions de personnes en France, soit 8,2 % de la population active. Les personnes qui y travaillent sont 1,6 fois plus nombreuses que dans le secteur du tourisme et 2,6 fois plus nombreuses que dans le domaine de l’agroalimentaire.

Une opportunité d’emploi non négligeable

Les diverses activités relatives à l’immobilier ont par ailleurs connu un développement notable ces dernières années. Cela explique la hausse du volume d’embauche dans le secteur. Le volume du recrutement de promoteur immobilier et de professionnels de la construction devrait rester constant au cours des trois prochaines années.

Outre ces spécialités, les domaines de la consultance et de la gestion de projets immobiliers, ainsi que ceux de l’ingéniorat et de la maîtrise d’œuvre offriront également de nombreux débouchés. Un léger recul pourrait toutefois se faire sentir dans les métiers de l’aménagement, de la gestion des investissements immobiliers et de l’architecture.

Le métier de property manager a la côte

Le property manager est la personne qui est en charge de la gestion d’un bien immobilier. Il travaille notamment pour les propriétaires qui louent leur bien à des professionnels, des entreprises ou à des particuliers. Avec le développement du secteur immobilier actuel, cette profession fait aujourd’hui partie des métiers d’avenir dans ce domaine particulier.

Toutefois, il se trouve que le recrutement d’un promoteur immobilier sera plus facile que celui d’un property manager compte tenu de la pénurie de candidats de valeur. Pour y prétendre, il faudra au moins une licence ou un master en droit immobilier, ou sortir d’une école spécialisée en immobilier comme l’ICH, l’ESPI ou l’ESI. Par ailleurs, les débutants devront obligatoirement être encadrés.

Investir dans l’immobilier, c’est possible pour tous les budgets

Il fut un temps où investir dans l’immobilier réclamait un apport impossible à fournir pour la plupart des particuliers. De plus, à l’époque, la connaissance du marché et des procédures était rare, et monsieur-tout-le-monde ne disposait pas des outils nécessaires pour se lancer dans une telle aventure. Lire la suite

La construction d’une maison, un projet devenu accessible

La Gironde est un département où la vie est adoucie par des températures confortables. Endroit privilégié des touristes l’été, le secteur de Bordeaux est aussi un lieu incontournable dans le milieu professionnel. Comme toute grande ville, la population est large et augmente d’année en année. Le climat, le milieu architectural, les pins, les vignes et la proximité avec le bord de mer atlantique sont autant de raisons qui poussent de nombreux Français à venir grossir le nombre d’habitants en Gironde. Les constructions fleurissent de plus belles pour accueillir ces nouveaux arrivants qui aspirent à la tranquillité dans une maison qui leur ressemble.

La construction neuve privilégiée par les particuliers

Décider de devenir propriétaire est un projet qui démarre toujours avec un immense engouement, mais après beaucoup de recherches et de visites décevantes, les futurs acheteurs griffonnent bien vite, leur idéal sur papier blanc. Le plan commence à prendre forme et l’envie de posséder une maison toute neuve devient logique, pour un grand nombre de ménages à la recherche de la demeure coup de cœur. Choisir de passer par un constructeur de maison en Gironde, c’est se donner les moyens de vivre dans une habitation sur mesure.

La maison moderne, pour un espace confortable et convivial

Les personnes qui cherchent une maison sont souvent confrontées à la vente d’anciennes maisons réalisées avec la mode du passé. Les cuisines sont généralement fermées et les pièces multiples étouffent les visites comme un soufflet vite retombé. La construction neuve résolue le problème en permettant aux particuliers d’aboutir à un idéal. Les pièces d’une maison moderne sont généralement conçues selon le mode de vie actuelle et conviviale. La cuisine est visible, car de plus en plus design et fonctionnelle. La pièce de vie est large et les murs qui séparent ne sont plus d’actualité. La convivialité fait partie du quotidien, les invités sont conviés autour de l’îlot central qui domine la pièce et partagent les rires, les discussions et les repas. La maison actuelle permet de vivre ensemble et ouvre la porte à l’avenir.

La campagne convoitée pour les constructions de maisons

Les différentes autoroutes autour de Bordeaux permettent aux salariés de la grande agglomération, d’envisager de partir habiter à la campagne. Le calme et la tranquillité sont accessibles très rapidement en voiture et les habitants sont nombreux à privilégier ces secteurs. Bordeaux se rejoint facilement pour aller travailler, un avantage considérable pour les futurs propriétaires. 

En apprendre plus sur le promoteur immobilier

De plus en plus de particuliers souhaitent se tourner vers la construction de maisons neuves. Cette décision est intéressante et propose ainsi à ces particuliers d’avoir la maison de leur rêve, à l’emplacement rêvé. Ils auront la possibilité de choisir les plans, d’aménager comme ils l’entendent leur maison et pourront également se tourner vers les professionnels de leur choix. En clair, ils auront tout de leur côté pour construire une maison à leur image.

Pour ce faire, différents professionnels entrent en jeu, c’est le cas du promoteur immobilier, acteur incontournable des projets immobiliers.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Si vous manquez de temps pour gérer au quotidien la construction de votre futur logement, le promoteur immobilier vous accompagnera dans votre démarche. Dès lors que vous avez un projet de construction, vous pouvez vous tourner vers l’un de ces professionnels. Personnes physiques ou morales (c’est-à-dire une société regroupant plusieurs promoteurs), ils sont mandatés par des propriétaires désireux de confier la construction d’un ouvrage immobilier à un tiers, notre professionnel dans ce cas présent. En d’autres termes, les clients délèguent certaines tâches à ce professionnel, qui se donne pour mission de respecter les engagements de ces derniers.

Le promoteur immobilier vous accompagne au quotidien

Les avantages sont nombreux à passer par un promoteur immobilier. Grâce à ses compétences et ses connaissances, il est mandaté pour rechercher le financement nécessaire pour le projet et les entreprises pouvant s’occuper de la construction de la maison. C’est également au promoteur qu’incube la tâche de suivre pas à pas les différentes étapes du projet. Le suivi est assuré tant en termes administratif que technique et le professionnel observe que le chantier respecte bien toutes les normes au niveau de la santé et au niveau juridique.

Le promoteur immobilier devra être doté de plusieurs qualités, s’il souhaite réussir dans ce métier et devenir le meilleur ami des particuliers en pleine construction. À travers la France, ils sont nombreux à se partager les constructions. Rigueur, esprit de négociation, connaissances multiples et bonne gestion du stress sont les principales qualités requises.

Ce qui attire les investissements à Nantes

Nantes est une ville qui profite des retours du regain d’intérêt de la Bretagne en ce moment. Située en Pays de Loire, près des côtes de l’océan Atlantique, c’est une ville très vivante qui attire de nombreux investisseurs chaque année, aussi bien les particuliers que les professionnels.

L’investissement dans l’immobilier neuf

Le bassin de la Loire, tout comme la Bretagne bénéficie d’un regain d’intérêt d’un point de vue économique. La relance de l’entrepreneuriat et de l’emploi favorise l’arrivée de nouveaux habitants chaque année. L’investissement immobilier à Nantes est au beau fixe grâce à des taux d’intérêt très bas cette année, qui permettent à de jeunes familles d’acheter des logements neufs. La construction de résidences d’appartement se développe particulièrement bien dans la région et favorise elle-même de nombreux emplois dans le secteur du bâtiment.

L’achat de commerces

Le développement des programmes de construction immobilière amène de plus en plus de logements à pourvoir. Or, l’installation de nouveaux habitants dans un quartier nécessite que l’on adapte l’offre de commerce et de service de proximité. Les promoteurs l’ont particulièrement bien compris et souhaitent entretenir ce cercle vertueux en prévoyant dans les plans de leurs immeubles des locaux à destination professionnelle pour favoriser l’installation de nouveaux commerces.

L’investissement locatif

Là encore, les taux d’intérêt très intéressants et le maintien du dispositif de la loi Pinel qui permet d’obtenir des avantages fiscaux pour l’investissement dans les appartements neufs à louer à des particuliers ont considérablement boosté cette tendance. La demande y est très forte. D’abord celle des étudiants qui viennent étudier à l’université et qui souhaitent trouver de petits studios ou des appartements en collocation. Ensuite, les jeunes couples viennent profiter de la conjoncture économique pour s’installer à Nantes ou dans sa périphérie. Enfin, les retraités sont également attirés par cette ville et notamment par les résidences services qui se développent dans la région.

Les entreprises s’intéressent aussi au monde de l’immobilier

Lorsque l’on évoque le marché de l’immobilier, on pense tout de suite aux particuliers qui recherchent une solution pour déménager ou optimiser leur épargne. Pourtant, ce ne sont pas les seuls à être dans cette configuration.

Les professionnels s’attardent aussi sur l’immobilier d’entreprise

Certes, les particuliers français sont très investis sur ce marché, ils cherchent donc régulièrement des annonces susceptibles de correspondre à leurs envies et leur budget préalablement établi. Les investisseurs ont également recours à ce secteur pour améliorer leur placement qu’ils soient attirés par la gestion locative ou la construction de logements. Un troisième pôle est souvent délaissé alors qu’il a une véritable importance. L’immobilier d’entreprise en Bretagne, dans le Jura ou la Provence Alpes Côte d’Azur est une réalité.

Les exigences à respecter sont encore plus importantes pour les salariés

Les sociétés ont besoin de locaux afin de répondre aux demandes des dirigeants et aux besoins des salariés. Ces derniers doivent jouir d’un environnement confortable susceptible de combler leurs attentes. Des promoteurs sont donc spécialisés dans cette branche, car les biens immobiliers ne sont pas les mêmes pour les particuliers, les investisseurs classiques et les entreprises. La recherche est toutefois similaire et elle est rythmée par un niveau d’exigence important.

Le confort est sans doute le maître mot à respecter le plus possible

Ces locaux doivent respecter des normes puisqu’ils auront la particularité d’accueillir du public. Plusieurs possibilités sont donc offertes à ces spécialistes qui doivent dans un premier temps connaître les besoins des salariés. Il faut noter que la productivité de ces derniers sera optimisée uniquement si les locaux sont confortables et dotés d’un aménagement spécifique. En effet, les bureaux doivent être spacieux, lumineux et surtout ouverts sur l’extérieur. Il est généralement très difficile d’être productif lorsque la lumière du jour est absente. 

La formation en performance énergétique

La performance énergétique des bâtiments est au cœur des préoccupations majeures de l’État depuis plusieurs années déjà. La raison en est que les ressources non renouvelables comme le pétrole se tarissent progressivement partout dans le monde. Il est donc plus qu’urgent de promouvoir d’autres sources d’énergie pour les bâtiments. Ces derniers doivent se mettre en conformité à toutes les lois en vigueur également en termes de consommation en énergie. Si vous êtes un professionnel de ce secteur, il est recommandé de suivre une formation en performance énergétique afin de s’aligner aux exigences de ce domaine et de produire des travaux en conformité avec les lois en vigueur.

Bien comprendre la performance énergétique

Dès qu’on parle de performance énergétique, il faut avoir en tête la consommation en énergie des bâtiments en tout genre. Cette énergie peut être consommée_ c’est que ce les factures montrent. Elle peut aussi être estimée suivant une procédure d’estimation basée sur l’utilisation habituelle de l’immeuble. Cette performance est en facteur des équipements électriques en place et de l’utilisation des occupants.

En général, les vieilles maisons et les vieux buildings sont les moins performants. Ils demandent par conséquent une amélioration par l’intermédiaire des travaux de rénovation énergétique selon les normes recommandées dans ce cadre. Cette amélioration peut viser à remplacer entièrement le système d’alimentation électrique par des panneaux solaires par exemple. Ces derniers touchent parfois les installations consommatrices comme les appareils électroménagers.

Le public ciblé par cette formation

Une formation en performance énergétique est donc nécessaire pour tous les professionnels du bâtiment. Parmi eux, on peut citer les différents responsables comme le responsable énergie, technique, maintenance, des moyens généraux, travaux, immobilier et environnement. Les maîtres d’œuvre et les maîtres d’ouvrage sont concernés aussi, sans oublier les organismes de conseil et toutes les entreprises intéressées.

Les avantages de la formation en performance énergétique

Suivre une formation en performance énergétique constitue une étape obligatoire à franchir pour tous les professionnels du bâtiment et travaux publics qui se respectent. Elle leur permet de suivre les évolutions des normes et pratiques en termes de performance en énergie des bâtiments entre autres. Une formation en sessions continues constitue un excellent moyen pour gravir les échelons pour les techniciens déjà professionnellement actifs étant donné que ce domaine recrute toujours de nouvelles têtes. Une telle formation servirait de veille continuelle sur votre domaine d’activité dans le but de toujours offrir et conseiller les meilleures solutions possibles à vos clients.

Bien choisir son formateur

Une formation en performance énergétique devrait uniquement être dispensée par des professionnels expérimentés et spécialisés. En gros, cette formation entre dans le cadre d’une autre plus généralisée sur le développement durable et l’environnement. Vous devez y retrouver des modules pratiques comme comment évaluer la performance énergétique dans le traitement climatique d’une maison ou encore comment effectuer un audit énergétique optimal sur un immeuble ADEME. Renseignez-vous sur les modules inclus, les outils de travail à disposition et les types de cours prodigués. Se tourner vers un formateur disposant d’une certification OPQF serait un plus.

Investir dans un local commercial

Rentable, sécurisé, tourné sur le long-terme… investir dans un local commercial est un placement judicieux, qui répond à des critères précis. Ainsi, avant d’acheter un local commercial, découvrez dans ce billet les trois questions à se poser pour faire le meilleur investissement possible.

Quel emplacement favoriser ?

Certaines artères urbaines étant plus fréquentées que d’autres, les prix des emplacements varient significativement. En effet, plus une rue offre d’intérêt pour le public, plus l’emplacement fera monter le prix du local commercial à l’achat. Ainsi, les emplacements les plus prisés étant les plus chers, la sécurité sur investissement augmente à priori avec le prix. Il s’agira ainsi d’opter pour un compromis avantageux entre valeur d’achat et risque pour effectuer le meilleur investissement de local commercial ; comme dans tous les domaines en lien à l’investissement, le risque influe intrinsèquement sur la rentabilité.

Quelle rentabilité viser ?

Pouvant offrir de 4 à 8 % de rentabilité en moyenne, la valeur à l’achat du local commercial est directement liée à cette même rentabilité. En effet, la valeur d’un local commercial n’est pas définie comme celle d’un logement. Il s’agira de prendre en compte le loyer annuel et de définir au préalable la rentabilité visée. Par exemple, dans le cadre d’un loyer annuel de 15 000 €, en visant une rentabilité de 8 %, le prix à l’achat ne devra pas excéder 187 500 € (15 000 x 100 / 8). Dès lors, en vous tournant vers un local occupé, vous pourrez connaître le loyer actuel ainsi que le rendement locatif, ce qui offrira l’avantage de définir le prix le plus juste. A vous de définir le business plan qui correspond à vos ambitions pour effectuer l’achat idéal ! Vous pourrez ainsi opter pour un local vide, mais vous n’aurez pas de visibilité sur la rentabilité réelle à envisager dans ce cas. Toutefois ce choix offrira la possibilité d’améliorer le local pour accroître sa rentabilité locative.

Comment accroître la rentabilité ?

Améliorer la valeur locative d’un local commercial peut grandement jouer en votre faveur pour donner à votre investissement toutes les chances de porter ses fruits. Il sera ainsi préférable d’opter pour un local vide qui présente un potentiel commercial fort, mais n’étant pas correctement exploité. Vous pourrez ainsi effectuer un agrandissement ou une modification dudit local pour donner aux lieux de meilleures chances de rentabilité pour vos futurs locataires. Le bail locatif d’un local commercial est mis en place en moyenne entre 3 et 9 ans, ce qui vous donnera une visibilité sur la part des travaux que vous pourrez engager. Bien sur, ces modifications devront être déclarées avec application auprès du service des impôts dont les locaux dépendent.

Comment créer un business plan pour sa future agence immobilière ?

Vous êtes entrepreneur et vous souhaitez créer votre agence immobilière ? Le business plan est un élément incontournable pour décrire la logique fonctionnelle de votre agence et convaincre vos futurs partenaires financiers. Document de référence, il vous permettra de formaliser votre projet et de mette en place un budget cohérent pour votre business. Décryptage…

Les étapes préalables à la rédaction du fameux business plan

Avant de vous lancer dans la rédaction de votre business plan, pensez à réaliser une étude du marché pour dresser un état des lieux et vous enquérir sur les éventuelles barrières à l’entrée érigées par vos futurs concurrents. Au lancement, vous disposerez sans doute d’un budget réduit à réserver aux campagnes marketing. Veillez donc à vous spécialiser pour vous concentrer sur un seul type de produit immobilier afin de maximiser l’impact de votre stratégie de communication. Evaluez les fluctuations du marché sur une période d’au moins trois ans. Prenez votre temps pour connaitre vos concurrents, identifiez les Catégories Socio Professionnelles de vos buyer persona ainsi que leurs capacités de financement. Enfin, positionnez-vous et commencez à rédiger votre business plan.

Les éléments à inclure dans son business plan

Des éléments clés doivent apparaitre sur votre business plan : votre positionnement sur le marché, votre cible, votre stratégie marketing, votre profil en tant qu’agent immobilier, votre expérience, votre équipe et les services offerts ainsi que le dossier financier de votre agence immobilière avec des projections par trimestre et éventuellement par année sur une période de trois ans au minimum. Veillez également à apporter un très grand soin à la rédaction de votre calendrier d’investissement et de votre calendrier de mise en service et d’associer à votre business plan les pièces annexes nécessaires telles que la marque déposée, les accords de partenariats, les statuts de l’agence, la documentation commerciale, le bilan prévisionnel et l’étude de marché local réalisée.

L’humain, un élément clé pour mener à bien son projet

Devenir agent immobilier puis passer le cap de l’entrepreneuriat est une aventure passionnante qui exigera de vous une implication de tous les instants. Gardez à l’esprit que pour vous différencier de la concurrence et vous imposer comme une agence pérenne et en croissance, vous devrez adopter une approche qualitative et humaine dans toutes vos relations avec vos clients (acheteurs et vendeurs) afin de maintenir des relations durables inscrites dans un processus transactionnel.